世茂集團(0813.HK)擬分拆的物業(yè)管理業(yè)務世茂服務計劃于10月30日掛牌，招股區(qū)間為每股14.8~17.2港元，發(fā)售5.882億股，集資額87.05億至101.18億港元。至此，世茂集團以一體兩翼為標志的“大飛機戰(zhàn)略”正式起航，即以世茂集、世茂股份(600823.SH)以及世茂服務三家上市公司構成業(yè)務主體，同時下一步還將繼續(xù)分拆酒店文旅業(yè)務上市。

根據(jù)金融界“房地產(chǎn)上市公司六力評價模型”，上市房企的戰(zhàn)略前瞻力是指導企業(yè)發(fā)展方向的“定盤星”，特別是在當前行業(yè)面臨發(fā)展拐點、客觀環(huán)境和條件發(fā)生較大變化的情況下，房地產(chǎn)企業(yè)唯有提前站準戰(zhàn)略定位，主動提升與時代特征、國家發(fā)展相一致的戰(zhàn)略層級，并由此制定和調(diào)整區(qū)域深耕、綜合多元、產(chǎn)業(yè)延伸、賽道升級等戰(zhàn)略部署，才能夠為企業(yè)找到一條正確的發(fā)展路徑。

隨著中國城市化進程的不斷深化，未來城市群、都市圈的升級迭代，如何抓住產(chǎn)業(yè)升級和人口變化孕育出的新契機，帶動區(qū)域可持續(xù)發(fā)展，成為房地產(chǎn)集團未來發(fā)展的重要課題。世茂集團明確提出將戰(zhàn)略定位從“城市運營者”升級為“為城市賦能”，提出“大飛機戰(zhàn)略”：以世茂集團主營房產(chǎn)，世茂股份主營商娛，世茂服務主營物業(yè)，酒店、金融等業(yè)務協(xié)同運轉的局面，并在這些資產(chǎn)之間，通過擴容業(yè)務航道和延長產(chǎn)業(yè)鏈條，有望導入更多產(chǎn)業(yè)資源，與自身原有產(chǎn)業(yè)鏈條的核心業(yè)務及產(chǎn)品進行整合。

世茂集團：前9月銷售額同比增長16%

世茂集團：1-9月累計合約銷售額2,012.2億元，累計合約銷售面積11,476,286平方米，較去年同期分別上升16%及18%;銷售均價17,533元/平方米。截至9月底，世茂集團完成全年銷售目標的67.07%，位于銷售排行榜第8位。

今年年初的2019年發(fā)布會上，世茂集團總裁許世壇曾表示，2020年受到各方面因素影響，將銷售目標進行適度調(diào)整為3000億元。

在中期業(yè)績會上，許世壇透露，下半年公司有4000億元的可售資源，對完成全年目標有信心。

世茂股份：打造商娛平臺

世茂股份(600823.SH)發(fā)布三季度經(jīng)營簡報，前9個月，公司實現(xiàn)銷售額161億元，完成全年銷售目標的60%。

期內(nèi)，世茂股份房地產(chǎn)開工面積約192萬平方米，同比增長27%;竣工面積約71萬平方米，同比增長62%;銷售簽約面積約61萬平方米，同比減少21%。

商業(yè)方面，前9個月，世茂股份房地產(chǎn)出租面積約170萬平方米，取得租金收入約4.4億元，綜合出租率約為81%。

根據(jù)控股股東世茂集團總裁許世壇在今年中報期間的表態(tài)，未來五年世茂股份要實現(xiàn)千億目標、城市排名前10名的商業(yè)公司、孵化三大業(yè)務平臺，主要包括輕資產(chǎn)運營平臺、主體娛樂商管平臺和金融服務平臺。

世茂服務：5%募集資金用于數(shù)智化改造

世茂服務計劃10月30日掛牌。該公司上市集資所得其中65%用于通過多種渠道繼續(xù)擴大業(yè)務規(guī)模;15%用于增加用戶和資產(chǎn)為核心的增值服務種類;5%用于改善訊息技術系統(tǒng)及智慧技術;5%用于吸納及培養(yǎng)人才;10%用作營運資金及其他一般企業(yè)用途。

該公司為世茂集團附屬子公司，擁有超過15年的物業(yè)管理經(jīng)驗。截至2020年6月30日，公司在管面積為8572萬平米，合約面積1.26億平米;在管物業(yè)項目數(shù)量為293個，合約物業(yè)項目數(shù)量為507個。按合約項目計算，公司業(yè)務目前覆蓋中國26個省份108個城市。

2017年至2019年，世茂服務收入分別為10.42億元、13.29億元、24.89億元，復合年增長率為54.5%。而根據(jù)中國指數(shù)研究院研究數(shù)據(jù)，物業(yè)百強企業(yè)的平均增速為18.4%。其凈利潤分別為1.09億元、1.46億元、3.85億元，復合年增長率為88%。此外，根據(jù)中指院發(fā)布的數(shù)據(jù)，2018至2019年世茂服務的凈利潤增長率為160%，位列行業(yè)第一名。

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