今年來(lái)樓價(jià)高歌猛進(jìn)的深圳終于迎來(lái)新調(diào)控，7月15日，深圳出臺(tái)嚴(yán)厲調(diào)控措施，從八方面堵住投資性購(gòu)房漏洞，嚴(yán)厲打擊市場(chǎng)炒作。即日起，在限購(gòu)、限貸、限售、限價(jià)、限戶(hù)型等方面大幅提高門(mén)檻，包括深戶(hù)籍要繳3年社保后才可購(gòu)房、非深戶(hù)籍要有5年社保記錄才可購(gòu)房;夫妻離婚后3年內(nèi)買(mǎi)房套數(shù)按離異前家庭總套數(shù)計(jì)算;成交價(jià)750萬(wàn)元(人民幣，下同)以上的房子按豪宅征稅。

與此同時(shí)，最新一期「中原大灣區(qū)指數(shù)」報(bào)120.11 升0.77% ，連續(xù)4個(gè)月創(chuàng)歷史新高， 深圳指數(shù)創(chuàng)近46個(gè)月最大升幅。715新政一出，對(duì)灣區(qū)樓市會(huì)產(chǎn)生多強(qiáng)的后坐力?

深圳官方出臺(tái)新一輪調(diào)控政策，具體政策如下：

1.深戶(hù)也要3年社保才能購(gòu)房;

2.離婚買(mǎi)房不到3年，離婚前的房產(chǎn)也計(jì)入在內(nèi);

3.名下無(wú)房，但是有過(guò)貸款記錄的，購(gòu)買(mǎi)非普通住宅要首付6成;

4.買(mǎi)二套房，非普通住宅，首付比例要8成;

5.增值稅免征從2年調(diào)整到5年;

6.新盤(pán)優(yōu)先讓無(wú)房客戶(hù)購(gòu)買(mǎi);

7.要求中介如實(shí)上報(bào)二手房成交價(jià)格;

堵塞假離異 嚴(yán)打借名額

條文要求深戶(hù)居民家庭、成年單身人士(含離異)須在該市落戶(hù)滿(mǎn)3年，且需提供連續(xù)繳納36個(gè)月或以上社保或個(gè)人交稅證明方可購(gòu)買(mǎi)商品住房;離婚人士自離婚之日起3年內(nèi)購(gòu)買(mǎi)商品住房的，其擁有住房套數(shù)按離異前家庭總套數(shù)計(jì)算。此舉大幅提高新入戶(hù)市民購(gòu)房門(mén)檻，也堵塞離異人士無(wú)需社保的漏洞。

《通知》進(jìn)一步完善差別化住房信貸措施。購(gòu)房人家庭名下在深圳市無(wú)房且無(wú)商業(yè)性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，首付比例仍按最低30%的政策;購(gòu)房人家庭名下在深圳無(wú)房但有商業(yè)性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，購(gòu)買(mǎi)普通住房的首付款提高到50%，購(gòu)買(mǎi)非普通住房的貸款不低于60%。此舉旨在借其他人名額投資購(gòu)房。購(gòu)房人家庭名下在深市擁有1套住房的，購(gòu)買(mǎi)普通住房首付比例為70%，購(gòu)買(mǎi)非普通住房的首付款比例不低于80%，此舉意在提高投資購(gòu)房尤其是豪宅的支付成本。

轉(zhuǎn)讓免稅年限增至5年

新政還發(fā)揮稅收調(diào)控作用，更新存量住房(即二手住房)交易計(jì)稅參考價(jià)格，并將個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓增值稅征免年限由2年上調(diào)到5年。同時(shí)，細(xì)化普通住房標(biāo)準(zhǔn)，單套住房建筑面積120平方米以下、或單套住房建筑面積在144平方米或以下、實(shí)際成交總價(jià)低于或不超過(guò)750萬(wàn)元。成交價(jià)750萬(wàn)上以為豪宅，將按豪宅稅收取。

此外，《通知》還將加強(qiáng)熱點(diǎn)樓盤(pán)銷(xiāo)售管理，對(duì)社會(huì)關(guān)注度較高、預(yù)計(jì)購(gòu)房人數(shù)較多的熱點(diǎn)樓盤(pán)，地產(chǎn)商應(yīng)當(dāng)按照優(yōu)先滿(mǎn)足無(wú)房居民家庭購(gòu)房需求的原則，并根據(jù)在本市繳個(gè)人所得稅或社保時(shí)間長(zhǎng)短等因素制定樓盤(pán)銷(xiāo)售方案，嚴(yán)控認(rèn)購(gòu)人數(shù)，合理確定房源和認(rèn)購(gòu)人數(shù)比例。

完善「三價(jià)合一」制度

當(dāng)局還將推行房屋抵押合同網(wǎng)簽管理，進(jìn)一步完善交易價(jià)、評(píng)估價(jià)、登記價(jià)「三價(jià)合一」制度，未經(jīng)網(wǎng)簽的房屋抵押合同不予辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。加大二手住房交易信息公開(kāi)力度。對(duì)于不報(bào)、漏報(bào)、瞞報(bào)房產(chǎn)交易的中介機(jī)構(gòu)，依法暫停其網(wǎng)簽權(quán)限。深圳市住建局等還將打擊涉嫌捂盤(pán)惜售、價(jià)外加價(jià)、發(fā)布虛假房源、惡意哄抬房?jī)r(jià)行為和違規(guī)挪用各類(lèi)信貸資金進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)的金融機(jī)構(gòu)。

業(yè)界料樓市速降溫 對(duì)置業(yè)影響不大

深圳中原地產(chǎn)董事總經(jīng)理鄭叔倫表示，疫情后深圳市樓市成交反彈太快，力度太猛，導(dǎo)致近期樓市有過(guò)熱態(tài)勢(shì)，所以才有今天政策的出臺(tái)。

1)避免誤傷首套客

縱觀這次的調(diào)控政策，鄭叔倫認(rèn)為，首先是需求的管理。包括限購(gòu)條件收緊、社保年限延長(zhǎng)，深戶(hù)也需要連續(xù)3年社保或繳納個(gè)稅才能購(gòu)買(mǎi)住宅，進(jìn)一步提高購(gòu)買(mǎi)門(mén)檻，立即可以把市場(chǎng)上的有效需求降低，相信可以取得立竿見(jiàn)影的效果。另外，是貸款條件差別化的調(diào)整。遵從房住不炒的主導(dǎo)精神，針對(duì)已經(jīng)擁有房產(chǎn)客戶(hù)的貸款條件進(jìn)一步提高，盡量避免誤傷首套房客戶(hù)，二套普通住宅首付7成，豪宅首付8成，置換型物業(yè)銷(xiāo)售壓力增大，相信可以一定程度抑制投資氛圍。預(yù)料短時(shí)間內(nèi)交易量明顯下降，市場(chǎng)觀望情緒濃厚。

他表示，針對(duì)上半年個(gè)別新房項(xiàng)目出現(xiàn)多人搶購(gòu)的火爆局面，此次新政針對(duì)社會(huì)關(guān)注度較高、預(yù)計(jì)購(gòu)房人數(shù)較多的熱點(diǎn)樓盤(pán)進(jìn)行多方面限制。此次新政控制需求，堵死各類(lèi)炒房途徑，包括落戶(hù)即買(mǎi)房、離婚買(mǎi)房、一二手倒掛搶房等;限制豪宅成交，保障用家，抑制房?jī)r(jià)升幅，包括增值稅、豪宅標(biāo)準(zhǔn)、差別化信貸等;持續(xù)開(kāi)展房地產(chǎn)整頓和各項(xiàng)規(guī)范工作。

2)港人只能買(mǎi)1套不變

談到新政對(duì)港人影響，鄭叔倫認(rèn)為對(duì)港人影響不大，因?yàn)橄愀廴酥荒苜I(mǎi)1套，新政打擊投資炒房，上半年港人涉足炒房的并不多。不過(guò)他指，豪宅稅對(duì)港人未來(lái)購(gòu)房有影響，超過(guò)750萬(wàn)元(人民幣，下同)收取的豪宅稅將是一筆不少的支出，而且深圳很多樓盤(pán)價(jià)格都超過(guò)此數(shù)。商業(yè)公寓和豪宅公寓盡管不限購(gòu)不限貸，但其首付大幅提高也令港人購(gòu)房成本和壓力大增。

關(guān)鍵詞： 深圳715房?jī)r(jià)調(diào)控