3月16日，西安市住建局發(fā)布關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序有關(guān)問題的通知，其中提到，購房人騙取或通過“代持”方式規(guī)避限購政策的，5年內(nèi)不得購房。17日，西安住建官網(wǎng)公布了2021年第5批商品住房價(jià)格。那在調(diào)控政策下西安房價(jià)如何?對(duì)接下來的樓市又有什么影響呢?

多項(xiàng)目備案價(jià)低于預(yù)期 或?qū)⒃俅瓮瞥?ldquo;萬人搖”項(xiàng)目

近日，新一批房屋備案價(jià)頗“引人注目”。據(jù)統(tǒng)計(jì)，本次價(jià)格公示涉及招商城市主場(DK3)、龍湖·天曜、東原印未央、華潤置地時(shí)代之城(DK-7)、融創(chuàng)望江府、融創(chuàng)奧城東區(qū)(DK3、DK5)、保利天悅等8項(xiàng)目，共計(jì)5631套房源，且全部為精裝項(xiàng)目，整體均價(jià)每平方米為17000元。

此次公示中，龍湖天曜、融創(chuàng)時(shí)代奧城、融創(chuàng)望江府、東原印未央、紅星·天鉑5個(gè)項(xiàng)目均為純新盤。

目前西安的“萬人搖”項(xiàng)目有紫薇東進(jìn)、山水美樹、高科麓灣國際社區(qū)、紫薇·華發(fā)CID中央首府。

同時(shí)，記者也注意到，3月22日中午12點(diǎn)，紫薇·華發(fā)CID中央首府登記破萬，截至下午6點(diǎn)登記結(jié)束，272套房源共核驗(yàn)通過12170戶家庭，成為西安第四個(gè)“萬人搖”項(xiàng)目。目前西安的“萬人搖”項(xiàng)目有紫薇東進(jìn)、山水美樹、高科麓灣國際社區(qū)、紫薇·華發(fā)CID中央首府。其中，紫薇·華發(fā)CID中央首府(原紫薇·云璟時(shí)光)為西安市住建局2020年第17批商品住房價(jià)格公示項(xiàng)目，登記時(shí)間為2021年3月20日8時(shí)至22日18時(shí)，均價(jià)18000元。

美城機(jī)構(gòu)市場研究中心總監(jiān)沈瑋告訴記者，綜合此前低價(jià)純新盤登記情況來看，山水美樹純洋房均價(jià)每平方米15000元，低于周邊二手房均價(jià)每平方米5000元，登記2萬+;融創(chuàng)宸閱和鳴高層均價(jià)每平方米14000-15000元，低于周邊二手房均價(jià)每平方米2000-3000元，登記8000+。

“這5個(gè)低于預(yù)期價(jià)格的純新盤入市，大概率又要上演‘搖號(hào)風(fēng)云’。”沈瑋說，“當(dāng)然也有好的一面，純新盤入市價(jià)格低于預(yù)期，也從側(cè)面反映出近期西安限價(jià)、調(diào)控的力度，再次申明‘房住不炒’不是空談，政策執(zhí)行相當(dāng)給力”。

專家觀點(diǎn)：淡化學(xué)區(qū)、學(xué)位超高溢價(jià)

新政對(duì)未來的西安樓市有什么影響呢?克而瑞陜西機(jī)構(gòu)總經(jīng)理嚴(yán)延告訴記者，此前，西安市場雖已禁止“代持”“偽造購房資格”等行為，但部分樓盤還存在”頂風(fēng)作案“，本次新政明確了對(duì)于違規(guī)操作行為的處分，參與者均被追責(zé)，企業(yè)、從業(yè)者、購房者均會(huì)被懲治。

同時(shí)，少量推盤，穩(wěn)步漲價(jià)，雇傭人員進(jìn)行意向登記，造成樓市假熱等行為被明令禁止。嚴(yán)延說，更加透明的監(jiān)管方式有助于購房者認(rèn)清市場，不盲目、不恐慌，正確理智對(duì)待買房，此外，也淡化了學(xué)區(qū)、學(xué)位帶來的超高溢價(jià)，讓二手房市場回歸理性。

對(duì)此，沈瑋也表示，西安最新的調(diào)控政策在不升級(jí)行政調(diào)控的基礎(chǔ)上，升級(jí)了購房資格、資金違規(guī)進(jìn)入樓市的審批，調(diào)控主題明顯是在將房源盡可能的向無房戶傾斜。“政府也希望每一個(gè)無房剛需，都可以在政策的保護(hù)下盡早買到合適的房源。”

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最新的調(diào)控政策在購房資格、購房資金、商品房銷售、存量房交易、涉房信息發(fā)布等方面對(duì)房企、房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、從業(yè)人員、購房者、相關(guān)工作人員均作出了明確規(guī)定和處罰措施。

其中提到，為促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，西安將加強(qiáng)購房資格核驗(yàn)，房企、房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不得誘導(dǎo)、協(xié)助購房人偽造資料騙取購房資格，不得鼓動(dòng)購房人通過“代持”等方式規(guī)避限購政策;企業(yè)、機(jī)構(gòu)違反本規(guī)定的，記入信用檔案、暫停使用房屋網(wǎng)簽系統(tǒng);從業(yè)人員違反本規(guī)定的，記入信用檔案，并可予以從業(yè)限制。

購房人騙取或通過“代持”方式規(guī)避限購政策的，其本人及“代持人”將列入西安市購房失信人員名冊(cè)，5年內(nèi)不得購房;涉嫌犯罪的，將移交公安機(jī)關(guān)調(diào)查處理。

此外，還規(guī)定房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不得為不符合住房交易條件的房屋提供掛牌服務(wù);不得以學(xué)區(qū)、學(xué)位為名，煽動(dòng)出賣方抬高房屋掛牌價(jià)格;不得發(fā)布掛牌價(jià)明顯高于實(shí)際成交價(jià)的房屋信息。

關(guān)鍵詞： 西安房價(jià) 購房資格 買房