一、

有多個抵押權的房子能拍買嗎

被設定抵押權的房屋可以拍賣。

根據《最高人民法院關于人民法院執(zhí)行設定抵押的房屋的規(guī)定》的相關規(guī)定可知，對于被執(zhí)行人所有的已經依法設定抵押的房屋，人民法院可以查封，并可以根據抵押權人的申請，依法拍賣、變賣或者抵債。

人民法院對已經依法設定抵押的被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬居住的房屋，在裁定拍賣、變賣或者抵債后，應當給予被執(zhí)行人六個月的寬限期。在此期限內，被執(zhí)行人應當主動騰空房屋，人民法院不得強制被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬遷出該房屋。

二、

多個抵押權人如何分

根據《民法典》第四百一十四條的規(guī)定，財產向兩個以上債權人抵押的，拍賣、變賣抵押財產所得的價款依照下列規(guī)定清償：

(一)抵押權已登記的，按照登記的時間先后確定清償順序;

(二)抵押權已登記的先于未登記的受償;

(三)抵押權未登記的，按照債權比例清償。

三、

抵押權如何優(yōu)先受償

所謂“優(yōu)先受償”是指抵押權人對抵押物賣得的價款，除了要先支付工資、撫恤金和征納稅款外，抵押權人可先行收回自己對債務人所享有的債權，優(yōu)先于抵押物的所有人的所有權，也優(yōu)先于其他無抵押的一般債權。債務人用抵押物清償債務時，如果一項抵押物上設定了數(shù)個抵押權，一般應按設定抵押權的先后順序受償。抵押合同如果必須經登記才生效，那么應按照抵押物登記的先后順序清償;順序相同的，按照債權比例清償。如果抵押合同只需經簽訂便生效，按照合同生效時間的先后順序清償;順序相同的，按照債權比例清償。

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